Что говорит закон
Согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ, если определена кадастровая стоимость в целом здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении данного помещения – это доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади такого помещения в общей площади здания.
При этом есть несколько оснований для применения указанного правила:
- законом региона установлены особенности определения налоговой базы по налогу исходя из кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, в т. ч. помещений (п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 375, п. 1 и 2 ст. 378.2 НК);
- включение при наличии оснований, предусмотренных п. 7 ст. 378.2 НК, сведений о помещении в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база – кадастровая стоимость (подп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК), кроме помещений, указанных в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 Кодекса, и помещений, образованных после формирования указанного перечня на очередной налоговый период (п. 7 ст. 378.2 НК);
- помещение у организации в собственности или хозяйственном ведении, получено по концессионному соглашению, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК (подп. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375 Кодекса);
- нет сведений о кадастровой стоимости помещения, в т. ч. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Позиция ФНС
Что платить налог на гараж с доли кадастровой стоимости здания, соответствующей доле площади помещения гаража, по документам такое помещение должно быть учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества организации.
По мнению ФНС, обратное исключает применение п. 6 ст. 378.2 НК РФ. То есть налог на гараж с доли по кадастру (письмо от 16.08.2022 № СД-4-21/10680).