«Бухгуру»

Что считается машино-местом для целей уплаты налога на имущество

Actual for 31.05.2022
В отношении машино-мест НК РФ установлено довольного много льгот и послаблений при налогообложении такого недвижимого имущество. Кроме того, само определение этого объекта в законодательстве дано не очень чётко. Всё это приводит к многочисленным вопросам, что является машино-местом. Определение машиноместа для целей налога на имущество разбираем в этой статье на основе разъяснений и комментариев ФНС России.

Какие и кому положены льготы

При исчислении налога на имущество физических лиц для машино-места применяются:

Определение машино-места

Понятие есть в п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса. Согласно ему, машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения:

Предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), отнесены к недвижимым вещам, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Сведения о машино-месте как о виде объекта недвижимости вносят в кадастр недвижимости в составе Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН (п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон № 218-ФЗ).

Так, в техническом плане должны быть указаны, в частности, сведения о машино-месте (ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Графическая часть технического плана машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием местоположения машино-места, а при отсутствии этажности –- план здания или сооружения, их соответствующей части.

Местоположение машино-места устанавливается путём графического отображения на плане плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

В свою очередь, границы машино-места определяет проектная документация здания, сооружения. Их обозначает или закрепляет:

Это происходит в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки – краской, с использованием наклеек или иными способами.

Границы машино-места устанавливают либо восстанавливают путем определения расстояния от не менее 2-х точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа – стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола – до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

При этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам, установленным Росреестром. А максимально допустимый размер законом не ограничен.

С 19.02.2022 минимально допустимые размеры машино-места – 5,3 × 2,5 м (приказ Росреестра от 23.07.2021 № П/0316).

Как налоговая идентифицирует, что это машино-место

Налоговые органы определяют такой вид недвижимости одним из следующих способов:

  1. На основании сведений о машино-месте, представленных органом Росреестра в рамках регулярного информационного обмена (ст. 85 НК РФ).
  2. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ: это объект недвижимости, отвечающий требованиям и характеристикам машино-места, права на который были зарегистрированы до 01.01.2017. Машино-местом признается и объект, созданный или создающийся на основании заключенного до указанной даты договора участия в долевом строительстве или иного договора, предусмотренного законодательством.

Подтверждающие документы

ФНС в письме от 12.05.2022 № СД-4-21/5716 указала, что подтвердить признание объекта недвижимости машино-местом могут документы – основания возникновения (подтверждения) права на него и/или определяющие его характеристики в этом качестве. Например:

Где отражается налог на машино-место

Расчет налога в отношении машино-места ИФНС включает в единое налоговое уведомление, направляемое физическому лицу для уплаты.

Чем руководствоваться

Для учета в работе и предотвращения налоговых споров ФНС дала ссылку на Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 01.12.2021 № 4-КАД21-57-К1. В этом споре поднят вопрос, является ли парковка по своему назначению гаражом с машино-местами.

Кроме того, ФНС признала утратившим силу своё старое о налогообложении машино-мест от 07.12.2016 № БС-4-21/23301.

Exit mobile version