«Бухгуру»

Как взять в аренду земельный участок у государства: порядок, правила, условия, сроки, документы

Actual for 4.08.2022
Бизнесу часто нужны земельные участки. Хорошее решение вопроса – аренда государственной или муниципальной земли. Тем более, что для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, с 2022 года предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. В этой статье на основе разъяснений экспертов Росреестра рассказываем, как взять в аренду участок земли у государства, какие участки можно получить в пользование и нюансы оформления договора.

Кто может брать землю в аренду у государства

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду

Срок регламентирует п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Длительность зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены, в частности, следующие:

ЦЕЛЬ СРОК
Для строительства и реконструкции зданий и сооружений От 3 до 10 лет
Для размещения линейных объектов, а также предоставление собственнику здания/сооружения, расположенных на таком земельном участке До 49 лет
Для комплексного освоения территории юрлицом На срок действия договора о комплексном развитии территории
Для завершения строительства До 3-х лет
Для работ по использованию недр Не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии
Для сельскохозяйственного производства От 3 до 49 лет

Право на выкуп

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Кроме того, его можно выкупить без торгов, если на участке есть здания/сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды: сервисы Росреестра

Информация о земельных участках для аренды может размещаться на сайтах уполномоченных органов и публиковаться в местных СМИ.

Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на этом официальном сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить

Земельный участок из государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте информации о проведении торгов не менее чем за 30 дней до его проведения (ст. 39.11 ЗК). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение 1 рабочего дня со дня его подписания. Затем победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание: уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона – в случаях, предусмотренных ЗК РФ (п. 2 ст. 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без аукциона

В 2022 году (не исключено, что продлят) наряду со случаями, прямо предусмотренными ЗК, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для импортозамещения.

Договор аренды при этом содержит:

Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливает решение органа госвласти региона (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).

Срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции

До конца 2022 года (могут продлить) уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без торгов не в целях импортозамещения

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентирует п. 2 ст. 39.6 ЗК. Всего есть более 40 оснований для заключения договора аренды земельного участка без аукциона. Среди них:

Документы и регистрация договора аренды

После того как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре – если он заключен на срок 1 год и более. Для этого нужны следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию от органа госвласти либо органа местного самоуправления (если участок в их собственности) или сторон договора (если участок в частной собственности).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юрлица (если может без доверенности).
  3. Нотариально удостоверенная доверенность (если заявитель может действовать только по доверенности).
  4. Договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды уплачивают госпошлину. Подтверждать это отдельно не нужно при наличии информации об оплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок госрегистрации составляет 7 – 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки – 3 рабочих дня – установлены, в частности для госрегистрации прав на участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС.

Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.

Exit mobile version