Кто может брать землю в аренду у государства
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть физические и юридические лица.
На какой срок можно взять участок в аренду
Срок регламентирует п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Длительность зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены, в частности, следующие:
| ЦЕЛЬ | СРОК |
| Для строительства и реконструкции зданий и сооружений | От 3 до 10 лет |
| Для размещения линейных объектов, а также предоставление собственнику здания/сооружения, расположенных на таком земельном участке | До 49 лет |
| Для комплексного освоения территории юрлицом | На срок действия договора о комплексном развитии территории |
| Для завершения строительства | До 3-х лет |
| Для работ по использованию недр | Не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии |
| Для сельскохозяйственного производства | От 3 до 49 лет |
Право на выкуп
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Кроме того, его можно выкупить без торгов, если на участке есть здания/сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.
Как выбрать участок для аренды: сервисы Росреестра
Информация о земельных участках для аренды может размещаться на сайтах уполномоченных органов и публиковаться в местных СМИ.
Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на этом официальном сайте.
Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.
Как оформить
Земельный участок из государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте информации о проведении торгов не менее чем за 30 дней до его проведения (ст. 39.11 ЗК). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.
После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение 1 рабочего дня со дня его подписания. Затем победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
Обращаем внимание: уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона – в случаях, предусмотренных ЗК РФ (п. 2 ст. 39.6).
Можно ли взять землю в аренду без аукциона
В 2022 году (не исключено, что продлят) наряду со случаями, прямо предусмотренными ЗК, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для импортозамещения.
Договор аренды при этом содержит:
- запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка;
- условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования участка для замещения импорта.
Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливает решение органа госвласти региона (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).
Срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции
До конца 2022 года (могут продлить) уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
Можно ли арендовать землю без торгов не в целях импортозамещения
Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентирует п. 2 ст. 39.6 ЗК. Всего есть более 40 оснований для заключения договора аренды земельного участка без аукциона. Среди них:
- для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- реализация масштабных инвестиционных проектов;
- есть обязательство окончить возведение объектов незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед гражданами;
- расположение здания/сооружения/помещений в них – собственникам таких объектов;
- однократно собственнику объекта незавершенного строительства для его завершения;
- гражданину – для сенокошения, выпаса с/х животных, огородничества или участка, расположенного за границами населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
- предназначенного для ведения с/х производства арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа нет информации о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого участка;
- гражданам – для ИЖС, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и КФХ – для его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
- размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т. д.
Документы и регистрация договора аренды
После того как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре – если он заключен на срок 1 год и более. Для этого нужны следующие документы:
- Заявление на регистрацию от органа госвласти либо органа местного самоуправления (если участок в их собственности) или сторон договора (если участок в частной собственности).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юрлица (если может без доверенности).
- Нотариально удостоверенная доверенность (если заявитель может действовать только по доверенности).
- Договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды уплачивают госпошлину. Подтверждать это отдельно не нужно при наличии информации об оплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Срок госрегистрации составляет 7 – 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.
Сокращенные сроки – 3 рабочих дня – установлены, в частности для госрегистрации прав на участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС.
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.