«Бухгуру»

Договор коммерческого найма жилого помещения

Actual for 30.10.2023

Есть два вида найма жилых помещений — социальный и коммерческий. В обоих случаях недвижимость предоставляется во временное пользование, но условия отличаются. Суть соцнайма — предоставление жилья незащищённым слоям населения без цели получить прибыль. Размер квартплаты обычно минимален, а в рамках приватизации квартиру, выделенную на условиях соцнайма, можно оформить в собственность, не выплачивая её рыночную стоимость.

Коммерческий найм предполагает, что владелец жилплощади получает выгоду в виде оплаты проживания. Наниматель не может оформить эту недвижимость в собственность, если только владелец не захочет её продать, но в этом случае договор купли-продажи предусматривает рыночную цену.

СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Существенные условия договора коммерческого найма

Основная информация, которая должна содержаться в договоре — подробное описание объекта и размер платы за проживание. Без этих условий он считается незаключённым. Описание должно быть таким, чтобы оно позволяло однозначно идентифицировать объект. В текст нужно включить такие сведения:

Дополнительно можно перечислить:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Детализация — на усмотрение наймодателя. Можно указать марку каждого прибора, состояние, внешний вид, наличие видимых повреждений, если они есть. Если что-то будет испорчено или повреждено, описание поможет установить, кто прав.

Размер оплаты — второе существенное условие. Он прописывается в договоре. Обычно стороны договариваются о помесячном расчёте, но по согласованию возможен и другой порядок, например, за несколько месяцев вперёд.

Условие о внесении гарантийного (обеспечительного) платежа не обязательное, но оно позволяет арендодателю защитить себя от рисков, связанных с порчей имущества. Если проживающий причинит ущерб, взнос останется у владельца помещения в счёт покрытия убытков.

Что нужно проверить перед заключением договора

ПРОВЕРЬТЕ ИНФОРМАЦИЮ

Нанимателю (арендатору) нужно убедиться, что наймодатель — владелец жилья. Это может быть организация или физическое лицо. Подтвердить право собственности на помещение можно с помощью правоустанавливающих документов — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности. Выписку необязательно запрашивать у арендодателя — её можно заказать на портале Госуслуги за 290 руб. Документ выдаётся в электронном виде, содержит сведения о собственниках объекта и его основные характеристики.

Если у жилья несколько владельцев, каждый из них должен предоставить нотариально заверенное согласие на передачу жилья в найм или поставить свою подпись в договоре с нанимателем.

Срок договора

Срок коммерческого найма можно указать в договоре. Если этого не сделать, будет считаться, что он составляет 5 лет. Отсюда следует необходимость регистрации договора в Росреестре, потому что при заключении договора на срок не менее 1 года возникает обременение права собственности (ст. 674 ГК РФ).

Оплата коммунальных услуг

ВАЖНО!

В практике юристов часто встречается такая ситуация: наниматель думает, что за свет платит владелец квартиры, а тот полагает, что счета оплачивает арендатор. Условие о том, кто оплачивает коммунальные услуги, забыли включить в договор, и за свет не платит никто.

Чтобы этого избежать, нужно выбрать один из вариантов:

О порядке оплаты можно договориться на словах, но лучше прописать это условие в договоре. Также в него стоит внести пункт о том, кто платит за интернет, кабельное телевидение и другие услуги с помесячной оплатой.

Другие условия

Наниматель должен быть готов доказать, что он ежемесячно вносил платежи за жильё. При оплате онлайн это можно сделать с помощью банковских выписок. Подтвердить передачу денег наличными будет сложнее. На тот случай, если придётся доказывать в суде факт внесения оплаты, договор можно дополнить приложением в виде расписки или платёжной ведомости.

Стороны вправе предусмотреть другие условия:

Чем больше пунктов в договоре, тем проще доказать свою правоту в суде, если возникнет такая необходимость. Но и тем выше вероятность допустить неоднозначную формулировку.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ

Все пункты должны быть чёткими, понятными и конкретными.

Уплата налогов

Получение доходов по договору коммерческого найма не означает, что субъект занимается предпринимательской деятельностью, но с этих поступлений нужно уплачивать налог. Для физических лиц ставка НДФЛ составляет 13% от суммы дохода. Если оформиться как самозанятое лицо, придётся платить всего 4% от дохода.

Как расторгается договор коммерческого найма

Договор может быть расторгнут в связи с истечением срока его действия. Досрочное расторжение в судебном порядке предусмотрено, если:

К СВЕДЕНИЮ

Если оплата внесена, но наниматель не прожил весь срок, за который заплатил, собственник может вернуть ему эти деньги, но не обязан. Порядок и размер возврата лучше прописать в договоре. В некоторых случаях стороны могут договориться о том, что наниматель устраняет нарушения в оговоренный срок и продолжает пользоваться помещением.

Договор коммерческого найма может быть расторгнут по желанию нанимателя. Такое право закреплено в п. 1. ст. 687 ГК РФ. О намерении расторгнуть договор он должен предупредить владельца помещения в письменной форме не позже, чем за 3 месяца.

Exit mobile version