Author: КонсультантПлюс
Last saved by: Love Lake

Договор № _____
аренды жилого помещения

г. ______________ "___"__________ ____ г.

__________________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
_______________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - ______________, с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: _____________ (далее - Жилое помещение, Помещение). Описание и технические характеристики Жилого помещения: ______________.
1.2. Жилое помещение будет использовано для проживания работника Арендатора ______________ (Ф.И.О. работника) и членов его семьи: ______________ (указать Ф.И.О. членов семьи и степень родства).
1.3. Срок аренды устанавливается с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи и до "___"_______ ____ г.
1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. № ___.
1.5. Перечень имущества, находящегося в Жилом помещении и передаваемого вместе с Жилым помещением, приводится в Акте приема-передачи (Приложение № ___).
1.6. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.
1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее ______ (_______) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________ (вариант: Арендатор/Арендодатель/Стороны).
1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет ________________.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ____________.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в Жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду Жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении.
2.1.4. Производить капитальный ремонт Жилого помещения за свой счет в следующие сроки _____________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _____________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования Жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.5. Освободить арендуемое Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.6. Производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет в срок _______________.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________.
2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за Жилое помещение в размере _____ (_________) рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее _____. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно.
2.2.8. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
2.2.9. Своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, указанные в настоящем Договоре.
2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________.
2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.2.11 Договора.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Жилое помещение в течение _____ (________) календарных дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение № ___).

3. Права Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных и иных платежей.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.

5. Порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за ______ (________).
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.4. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

7. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: | | Арендатор:
Ф.И.О.__________________________ | | __________ "____________________"
Адрес: _________________________ | | Юридический адрес: ____
________________________________ | | ________________________________
Паспортные данные: _____________ | | ИНН/КПП ______________________
| | ОГРН __________________________
Телефон: _______________________ | | Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: ________ | | Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ | | Банковские реквизиты: ___________
_______________________________ | | ________________________________

Подписи Сторон

Арендодатель: | | Арендатор:
_______/________ (подпись/Ф.И.О.) | | _______/________ (подпись/Ф.И.О.)